上坤地产：2022年实现收入30.3亿 年内溢利同比下降484.8%-速递

3月30日，上坤地产发布了2022年的未经审核的业绩公告。

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观点新媒体从中获悉，集团的收入由2021年的约人民币83.4亿元减少约63.6%至2022年的约人民币30.3亿元，主要由于确认物业销售收入减少所致。总资产约331亿元，同比减少约18%。

其中，物业销售的收入由2021年的约人民币81.59亿元减少约63.6%至2022年的约人民币29.66亿元，主要由于本年度竣工并交付给客户的物业减少所致。

来自投资物业的租金收入由2021年的人民币6020万元减少约12.8%至2022年的人民币5250万元，主要是由于受新冠疫情的影响所致。

提供项目管理服务所得收入由2021年的人民币1.21亿元约87.3%至2022年的人民币1540万元，主要是由于与2021年同期相比，需要提供项目管理服务的房地产项目减少所致。

集团的毛利由2021年的人民币11.72亿元下降约149.5%至2022年的毛损人民币5.8亿元。主要由于就受经济下行影响的若干项目计提存货减值拨备所致。毛利率由2021年的约14.1%下降至2022年的毛损率约19.1%。

集团的年内溢利由2021年的人民币5.84亿元减少约484.8%至2022年的亏损人民币22.43亿元。母公司拥有人应占亏损为人民币19.37亿元，去年同期拥有人应占溢利为人民币2.5亿元。

于2022年12月31日，集团的未偿还借款总额为约人民币104.04亿元（2021年12月31日：约人民币112.25亿元）。集团的净资产负债率由2021年12月31日的85.9%上升至2022年12月31日的224.1%。

2022年集团应占合约销售额约为人民币51.91亿元，较2021年同期下降约64.4%。2022年集团应占合约建筑面积约为438,123平方米，较2021年同期下降约61.8%，应占合约销售均价约为每平方米人民币11,848元。

于2022年12月31日，本集团开发中物业的金额约为人民币190.51亿元，较于2021年12月31日的金额约人民币197.395亿元减少约3.5%；于2022年12月31日，本集团持作出售的已竣工物业的金额约为人民币4.973亿元，较于2021年12月31日的金额约人民币7.843亿元减少约36.6%。该减少主要由于部份物业于截至2022年12月31日止年度内销售并交付予客户；于2022年12月31日，集团拥有8项投资物业（主要包括毗邻本集团住宅物业的零售空间、商业区购物广场及写字楼），总建筑面积约为86,031平方米。

土地储备方面，于2022年12月31日，本集团连同其合营公司及联营公司的土地储备总规划建筑面积合计约5,174,834平方米，权益面积约3,851,180平方米。

同时，由于需要额外时间自银行、供货商获取审计确认函，以及因近期主要人员不足，故2022年度经审核的业绩将延迟刊发，预计业绩审计程序将于2023年4月27日前完成。

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