九龙仓置业(01997)发布中期业绩，股东应占盈利18.05亿港元 同比扭亏为盈 中期息每股0.67港元

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九龙仓置业(01997)发布截至2023年6月30日止6个月的中期业绩，该集团取得收入64.73亿港元，同比增加4.24%;公司股东应占盈利18.05亿港元，去年同期则亏损14.68亿港元;每股盈利 0.59港元，拟派发中期股息每股 0.67港元。

一月边境重开以来，营商环境已有改善，但由于本地货币走强，以及包括航班运力和有效旅行证件在内的旅行物流恢复得非常慢，再加上全球地缘政治和经济不明朗的影响，疫情后的复苏受到阻碍。本港零售销售额增长由第一季的 24%放缓至第二季的 18%。整体而言，2023年上半年访港旅客人数和本港零售销售额仍远低于疫情前水平，分别仅及2019年新冠爆发前的 37%及 85%。

到目前为止市场复苏虽然温和，但集团的优质投资物业对眼光独到的租户和购物顾客依然有吸引力。商场租金已趋于稳定，不过由于根据会计准则摊销在疫情期间所给予的租金优惠，租金回升幅度因而变得不明显。

写字楼市场供应过剩继续对租金和出租率构成压力，预计在营商气氛出现重大转变之前，这种情况仍将持续。受充满挑战的宏观环境影响，投资物业估值之前尚未见底。

相比之下，酒店的盈利恢复较为明显，却同样在第二季度欠增长动力，陷入停滞。

由于成本压力不断加大，令疫情后的复苏变得更加复杂。成本上涨，尤其是人力和能源成本，正在挤压投资物业分部和酒店分部的利润空间。

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